Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Ayrıntılar ve Değerleme

Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazı satışa çıkardı. Taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları hakkında detaylı bilgiler verildi. Satışa çıkarılan taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi'nde yer almaktadır.

Taşınmazın yüzölçümü 3.516,31 m² olup, 3 katlı imalathane ve arsası vasıflı ana taşınmaz olarak kaydedilmiştir. Taşınmazın tam hissesinin bir şirkete ait olduğu belirtilmiştir. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait ipotekler ve teferruat listesi bulunmaktadır.

Taşınmazın İmar Durumu

Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, taşınmaz, 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almaktadır. Minimum parsel büyüklüğü 3000 m², maksimum yükseklik 12.50 m, emsal değeri 1.00 olarak belirlenmiştir. Yapılaşma şartları, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır.

Taşınmazın mevcut durumu, Silivri Belediye Başkanlığı’nın arşivinde yapılan incelemelerle belirlenmiştir. İncelemeler sonucunda, taşınmazın betonarme sistem ile inşa edildiği ve toplamda 10.750,00 m² kapalı alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Bina, güvenlik kulübesi ve açık otopark ile çevrilidir.

Taşınmazın Fiziksel Özellikleri

Taşınmazın yapısal özellikleri arasında 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katı bulunmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane ve sosyal alanlar için tasarlanmıştır.

1. normal kat, ofis alanları ve sosyal alanlar ile donatılmıştır. Çatı katı ise idari ofisler ve toplantı odaları ile düzenlenmiştir. Bina çevresinde çelik tel ve kısmen duvar ile çevrili alanlar bulunmaktadır.

Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler

Taşınmazın değeri, konumu itibariyle D-100 karayolu üzerinde yer alması ve çevresindeki fabrikalar ile depoların varlığı ile etkilenmektedir. Silivri merkeze 6 km, Selimpaşa merkeze ise 4 km mesafededir.

Taşınmazın yapılış tarihi, kullanım amacı, imar durumu ve kamu kurumlarına olan mesafesi gibi faktörler, değerini belirleyen unsurlar arasında yer almaktadır. Ekonomik koşullar da taşınmazın değerine etki eden önemli bir faktördür.

Menkul Malların Değeri

Yapılan incelemeler sonucunda, taşınmazın toplam değeri 147.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Bu değer, taşınmazın cinsi ve niteliği itibariyle 3 katlı imalathane ve arsası olarak değerlendirilmiştir.

Taşınmaz üzerindeki haciz şerhleri ve ipotekler de dikkate alınarak, satış işlemleri gerçekleştirilecektir. İlgililerin, belirtilen tarihlerde artırmaya katılmaları önem arz etmektedir.