Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri ile Fahiş Aidat Artışlarına Son

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimleri için yeni düzenlemeler yaparak yalnızca yetkilendirilmiş şirketlerin yönetim hizmeti vermesine izin verecek. Bu sayede fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni Düzenlemelerin Amacı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Bu düzenleme ile site yönetimlerinde yalnızca Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Böylece, site harcamaları da Bakanlıkça yetkilendirilecek denetim şirketlerince denetlenecek.

Yeni düzenlemeyle konut ve konutla birlikte ticari alanı olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça sınıflandırılacak ve belgelendirilecek. Kat malikleri, yönetim işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek.

Denetim Süreçleri ve Şeffaflık

Bakanlıkça yetkilendirilecek şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sundukları hizmetlerin yanı sıra otopark, bahçe alanları gibi ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını sağlayacak. Ayrıca, kazan dairesi, asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakım ve kontrollerini yapacaklar. Enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesini takip edecekler.

Düzenlemeyle haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Bu şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek. Denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak.

Aidat Artışları ve İtiraz Süreçleri

Yüksek aidat zamlarına karşı aidat süreci ve ardından yapılabilecek itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını vurguladı. Ancak, “yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı” diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok. Yönetimlerin genel kurulları toplayarak giderleri beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.

Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını korumak adına büyük önem taşıyor.

Protestolar ve Fahiş Uygulamalar

Konut aidatlarındaki fahiş uygulamalar, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. Site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestolarda artan fiyatların nasıl belirlendiği konusunda şaibeli tartışmalar oluştu. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde oldu.

En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü. İstanbul’da özellikle mahremiyet alanı sağlayan ve geniş alanları olan villa sitelerinde bu ortalama 30 bin lira ile 55 bin lira arasında bulunuyor. En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken; İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini aştı.